Kaip sėkmingai išnuomoti savo būstą: patarimai savininkams

Norite išnuomoti butą, bet nežinote, nuo ko pradėti? Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad tai paprastas procesas – įkelti skelbimą, parodyti butą, pasirašyti sutartį – realybėje kiekvienas žingsnis turi niuansų, galinčių nulemti, kaip greitai rasite nuomininką, kokio lygio bendradarbiavimo sulauksite, ir ar nuomos procesas bus sklandus.

‍

Pirmasis svarbus žingsnis – tinkamai paruošti būstą. Net jei jis techniškai tvarkingas, verta skirti dėmesio estetikai: sutvarkyti smulkius defektus, pakeisti perdegusias lemputes, atnaujinti dažus ar bent jau kruopščiai išvalyti patalpas. Švarus, prižiūrėtas ir tvarkingas butas iškart palieka gerą įspūdį – o tai reiškia didesnį susidomėjimą ir galimybę rinktis iš daugiau kandidatų.

‍

Kitas svarbus aspektas – nuomos kaina. Per aukštai iškelta kaina gali atbaidyti rimtus nuomininkus, o per žema – sumažinti jūsų grąžą arba pritraukti netinkamą auditoriją. Rekomenduojama pasidomėti analogiškais objektais jūsų rajone ir nustatyti konkurencingą, bet pagrįstą kainą. Jei nesate tikri, galite pasikonsultuoti su brokeriu ar atlikti trumpą rinkos analizę.

‍

Skelbimo kokybė taip pat turi didelės įtakos. Gera nuotrauka neretai padaro daugiau nei ilgas tekstas – todėl verta pasirūpinti kokybiškomis, šviesiomis ir tvarkingai atrodančiomis nuotraukomis. Tekste aiškiai įvardykite svarbiausius privalumus: ar yra baldai, buitinė technika, parkingas, balkonas, šildymo tipas, ar leidžiami gyvūnai. Taip pat paminėkite, kokio tipo nuomininko ieškote – tai padeda iškart atsijoti netinkančius pasiūlymus.

‍

Kai pradedate sulaukti užklausų, svarbu į pokalbius žiūrėti profesionaliai. Nepasitikėjimas, neaiškios sąlygos ar atsainus bendravimas gali atbaidyti net puikius kandidatus. Aiškiai apibrėžkite savo lūkesčius, pristatykite sutarties sąlygas, o prieš pasirašydami sutartį – jei tik įmanoma – pasidomėkite nuomininko reputacija.

‍

Ir, žinoma, nuomos sutartis. Ji turėtų būti ne formalumas, o rimtas dokumentas, apibrėžiantis abiejų pusių atsakomybes, apmokėjimo tvarką, depozito grąžinimo sąlygas, terminus, naudojimosi taisykles. Geriau skirti šiek tiek daugiau laiko jos paruošimui dabar, nei susidurti su teisiniais nesusipratimais ateityje.

‍

Jeigu visa tai atrodo sudėtinga ar tiesiog nenorite skirti laiko skambučiams, rodymams ir dokumentams – galiu pasirūpinti visu procesu už jus. Padėsiu tinkamai paruošti butą, rasti patikimą nuomininką ir pasirūpinsiu, kad viskas vyktų sklandžiai ir saugiai – jums teliks džiaugtis stabilia grąža be rūpesčių.

‍